密集住宅地区整備
市では、老朽化した木造賃貸住宅等が密集している密集住宅市街地の住環境改善の為に、「密集住宅地区整備要綱」（旧：過密住宅地区整備要綱）を昭和59年4月1日に制定し、生活道路等の改善、木造賃貸住宅等の良好な建替え促進等を行っています。
また、整備地区内では、整備計画に基づいて建替えの相談・指導や共同建替計画の作成、良好な建替事業などに補助を行っています。
また、整備地区内では、整備計画に基づいて建替えの相談・指導や共同建替計画の作成、良好な建替事業などに補助を行っています。
■住宅市街地総合整備事業
事業概要助成・支援概要補助事業の流れ整備地区の一覧寝屋川市密集住宅地区整備要綱など■問い合わせ先
寝屋川市まち政策部 住環境整備課（市役所本館3階）
〒572-8555大阪府寝屋川市本町1番1号
ガイドマップねやがわ
TEL：072-824-1181（代表）
FAX：072-825-2618
Email：jyukan@city.neyagawa.osaka.jp
寝屋川市まち政策部 住環境整備課（市役所本館3階）
〒572-8555大阪府寝屋川市本町1番1号
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■関連情報のリンク先
事業概要
| 整備計画のあらまし |
| 老朽化した木造賃貸住宅等が密集している萱島東地区 （48.7ヘクタール：昭和59年4月17日大臣承認）、池田・大利地区 （66ヘクタール：昭和60年2月14日大臣承認）及び香里地区 （133ヘクタール：昭和61年3月19日大臣承認）において、民間の力による木造賃貸住宅等の良好な建替えの促進と、道路・公園等の地区公共施設整備を総合的に進める「住宅市街地総合整備事業」などの制度に基づいて、国や大阪府の補助を受けて実施しています。また、平成10年9月9日に「密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律」に基づく「防災再開発 促進地区」に指定し、さらに整備促進に努めています。 |
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| 防災や生活の利便性を高めるために、主要生活道路(幅員6.7m）のネットワークづくりを図ります。 |
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| ○主要生活道路は、歩車共存道路（2車線対面）として整備し、消防車等の緊急車輌の進入や、地区内の通行を円滑にするためのルートです。 |
| ○主要生活道路は幅員6.7mを標準とし、計画のある道に沿った建物が建替えられる際に、道路用地をそのつど生み出し、順次、整備を進めていきます。 |
| ○主要生活道路沿いでは、現況の道路中心線から3.35m後退して建物を建てるようにし、そのうち義務負担分をこえる部分については、市が買収します。また、優先整備道路沿道では老朽木造建物の除却工事費を補助します。 |
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| 広場・公園の整備 |
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住宅の共同建替等にあわせて広場、公園の整備を図ります。
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| 文化住宅・木造アパートの改善 |
老朽化した木造賃貸住宅等は、経営者による共同建替等を促進し、生活道路の整備・広場の確保など一体的に公共施設整備を図ります。
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| ○防災街区整備事業は、寝屋川市が住宅市街地総合整備事業を実施している市内3地区（香里地区、池田・大利地区、萱島東地区）のうち、萱島東地区について、平成16年5月に都市再生緊急整備地域の指定を受けたことにより、寝屋川市、大阪府、大阪府住宅供給公社及び財団法人大阪府都市整備推進センターと連携して防災性と住環境の向上に主眼をおいたまちづくり事業を実施しました。 | ||||||||
| ○この事業は、権利変換による土地・建物の共同化を基本としつつ、必要に応じて個別の土地への権利変換を認める柔軟な事業手法を用いながら、老朽化した建築物を除去し、防災性能を備えた建築物及び公共施設の整備を行う事業です。 | ||||||||
○今回の事業
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助成支援概要
| 除却補助金の交付 |
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整備地区内で老朽化した木造賃貸住宅の除却や主要生活道路（優先整備道路）沿道の建替えを促進するため、除却費等に対し補助金を交付します。 |
| 建替え補助金の交付 |
| 整備地区内で、一定の要件を満たす良好な建替えには補助金を交付し、建替えを支援します。 （補助内容 ： 除却等費・建築設計費・共同施設整備費のうち、市が認めた補助額）・・・建替え補助金のあらまし（PDF：A4/1枚/184KB） |
| 共同建替計画作成のためのコンサルタント派遣 |
| 整備地区内で、複数の土地所有者などが共同して木造賃貸住宅を良好な賃貸住宅に建替える場合には、申請者の依頼に基づいて市が委託したコンサルタントを派遣し、共同建替計画づくりを援助します。 |
| 公的住宅への入居あっせん |
| この制度による建替えにともなって、既存住宅の入居者が公的住宅へ入居を希望した場合、府営住宅、府公社住宅などの公的住宅に入居をあっせんすることができます。ただし、入居基準などの要件を満たしていることが必要です。 |
| 低利な公的融資制度の活用 |
| 良好な賃貸住宅への建替えについては公的融資が利用できます。（住宅金融支援機構のまちづくり融資制度等） |
| 利子補給制度 |
| まちづくり融資制度等支援機構融資の適用を受けた建替えには利子補給制度の活用ができます。 （大阪府民間賃貸住宅建設資金利子補給制度） |
建替え補助事業の流れ
| 事 前 相 談 | あらかじめ建替え計画について市と相談していただきます。 | |
| ↓ | ||
| 建替意思の決定 | 木造賃貸住宅等の建替えを決定します。 | |
| ↓ | ||
| 建替計画の作成 | 市と建替事業計画について事前協議を行っていただきます。 共同建替えの場合は、コンサルタントの派遣があります。 |
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| ↓ | ||
| 建替事業の決定 | 市へ補助金の交付申請を提出していただきます。 補助金の交付決定を市から通知します。 |
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| ↓ | ||
| 入居者の移転 | 一定の要件の下に公的住宅への入居あっせんをします。 | |
| ↓ | ||
| 除 却 工 事 | 除却費の補助があります。 | |
| ↓ | ||
| 建 築 設 計 | 共同・協調建替えの場合は、建築設計費の補助があります。 | |
| ↓ | ||
| 建 築 工 事 | 協調建替え等の場合は、空地等整備費の補助があります。 共同建替えの場合は、共同施設整備費の補助があります。 |
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| ↓ | ||
| 建 替 え 完 了 | 建替事業の完了を市に報告していただきます。 市から補助金を交付します。 |
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整備地区一覧
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整備地区名 |
町名一覧 |
面積(ha) | ||
| 寝 屋 川 地 区 |
重 点 整 備 地 区 |
香里地区（PDF：A4/1枚/151KB） |
香里西之町、香里北之町、香里新町、香里南之町、松屋町、寿町、田井西町、田井町、音羽町(一部)、緑町(一部) | 133.0 |
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池田・大利地区（PDF：A4/1枚/135KB） |
大利町、大利元町、東大利町、北大利町(一部)、錦町、池田南町、池田旭町、池田東町(一部)、池田本町(一部)、長栄寺町、桜木町(一部)、清水町(一部)、成美町(一部)、高柳 栄町(一部)、高柳一丁目(一部) | 66.0 | ||
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萱島東地区（PDF：A4/1枚/634KB） |
萱島桜園町、萱島東一丁目、萱島東二丁目、萱島東三丁目(一部)、萱島本町、萱島南町、下木田町(一部)、南水苑町(一部) | 48.7 | ||
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その他地区 |
（京阪本線側道等） |
8.7 | ||
| 面積計 | 256.4 | |||
■問い合わせ先
寝屋川市まち政策部 住環境整備課（市役所本館3階）
〒572-8555大阪府寝屋川市本町1番1号
ガイドマップねやがわ
TEL：072-824-1181（代表）
FAX：072-825-2618
Email：jyukan@city.neyagawa.osaka.jp
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